Sucesiones y herencias en Monterrey: intestado y testamentario

Cuando fallece un familiar, sus bienes (casa, terreno, cuentas, auto) no pasan solos a los herederos: hace falta tramitar la sucesión. En Nuevo León muchas sucesiones se pueden llevar completas ante notario, más rápido y con menos costo que un juicio.

Sucesión testamentaria (con testamento)

Si el fallecido dejó testamento, en la notaría se abre la sucesión, se reconoce la validez del testamento, el albacea acepta el cargo, se levanta el inventario y se adjudican los bienes a los herederos. Todo queda en escritura pública, sin pasar por el juzgado.

Sucesión intestamentaria (intestado, sin testamento)

Si no hay testamento, la ley dice quién hereda: hijos y cónyuge primero; después padres, hermanos y otros parientes. En Nuevo León el intestado también puede tramitarse ante notario cuando todos los herederos son mayores de edad, están de acuerdo y no hay conflicto. Te explicamos quién hereda y en qué proporción antes de empezar.

Adjudicación por herencia

El paso final es escriturar la casa o el terreno a nombre de los herederos: revisamos el ISAI por adjudicación, firmamos la escritura y la inscribimos en el Registro Público para que el inmueble quede a su nombre y pueda venderse o heredarse después.

Protocolización e inscripción de hijuelas de un juicio sucesorio

Si tu sucesión ya se tramitó en un juzgado familiar y el juez aprobó la partición, todavía falta un paso para que la casa o el terreno queden a nombre de los herederos: protocolizar las hijuelas ante notario e inscribirlas en el Registro Público. Sin ese paso, el inmueble sigue a nombre del fallecido y no se puede vender ni heredar de nuevo.

En la Notaría 118 recibimos el expediente del juzgado, lo revisamos antes de aceptarlo (que estén todos los herederos, que los porcentajes de cada partida cuadren y que no falte ninguna sección del juicio), elevamos la partición a escritura pública, calculamos el ISAI por adjudicación e inscribimos el título en el Registro Público de la Propiedad.

Cómo pedir al juzgado que designe a la Notaría 118

La ley deja a los herederos elegir ante qué notaría se protocoliza. Si quieren hacerlo con nosotros, el procedimiento es sencillo:

1. El albacea o los herederos, a través de su abogado, presentan un escrito en el juzgado señalando que la protocolización de la partición se hará ante la Notaría Pública Número 118 del Primer Distrito Registral, con domicilio en Gral. Jerónimo Treviño Oriente 736, Centro, Monterrey. Lo ideal es hacerlo en el mismo escrito con el que se presenta el proyecto de partición, o en cuanto el juez lo apruebe.

2. En ese escrito se pide al juez que ordene expedir copias certificadas de las constancias necesarias: declaratoria de herederos, aceptación y discernimiento del cargo de albacea, inventario y avalúo aprobado, proyecto de partición, auto que lo aprueba y auto que lo declara firme (ejecutoria).

3. El juzgado acuerda el escrito y, en su caso, gira oficio a la notaría o entrega las copias certificadas al interesado.

4. Nos traen las copias certificadas junto con la escritura antecedente de cada inmueble, el predial y las identificaciones de los herederos. Revisamos el expediente y, si todo está en orden, agendamos la firma.

Texto sugerido para el escrito (tu abogado lo adapta al expediente):

“Con fundamento en los artículos aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León, señalo que la protocolización de la partición aprobada en este juicio se llevará a cabo ante la Notaría Pública Número 118, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, con domicilio en Gral. Jerónimo Treviño Oriente 736, Colonia Centro, Monterrey, Nuevo León, por lo que solicito se tenga por designada dicha notaría y se ordene expedir, a costa del promovente, copias certificadas de las constancias necesarias para su protocolización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.”

Si no tienes abogado o el juicio lo llevó otro despacho, escríbenos por WhatsApp: te decimos qué constancias faltan y cómo pedirlas.

Qué traer

• Acta de defunción

• Testamento, si existe (o los datos de la notaría donde se hizo)

• Actas de nacimiento de los herederos y, en su caso, acta de matrimonio

• Identificación oficial vigente y CURP de cada heredero

• Escrituras de los inmuebles y recibo de predial

• Estados de cuenta o documentos de otros bienes

Si hay herederos menores de edad, desacuerdo entre ellos o alguien que no aparece, el trámite debe ir al juzgado. Te lo decimos con claridad en la primera revisión, sin costo.

WhatsApp 81 1999 2470 · loa@np118.com · Treviño 736 Ote., Centro de Monterrey.